בלוג

שוק הנדל"ן בישראל הוא אחד מהשווקים הדינמיים והמורכבים ביותר בעולם ההשקעות. למרות העליות והירידות במחירי הדיור, ישראל נותרה יעד מבוקש עבור משקיעים המחפשים יציבות ותשואה

שוק הנדל"ן בישראל מציע מגוון הזדמנויות ליזמים, בין אם הם תושבים מקומיים או משקיעים בינלאומיים. מיקומה האסטרטגי של המדינה, הכלכלה החזקה ואפשרויות הנכס המגוונות הופכים

חולמים להשקיע בנדל"ן? האוצר נמצא מתחת לגשר – המרתף שלכם יכול להניב לכם כסף! הכנסה פאסיבית היא החלום של רבים מאיתנו. אם אתם מתגוררים הקומת

משכנתא מהשלב הראשון ועד האחרון – תהליך לקיחת המשכנתא כאן לפניכם משכנתא זו העסקה הכלכלית הגדולה ביותר אצל רוב האזרחים הישראלים. כדי לעשות עסקה גדולה

איך מחפשים דירה לרכישה?  כשם שפרצופיהם שונים כך דעותיהם שונות. הצרכים של כל אחד מאיתנו, היכולות, נתוני החיים, המצב הכלכלי הם רק חלק מן המשפיעים

הולכים לקחת משכנתא? תשובות לשאלות שרציתם לשאול כאשר מתחילים להתקרב לשלב המרגש של לקיחת המשכנתא לקראת רכישת הדירה הראשונה שלכם, פתאום קולטים שבעצם יש המון

משתדרגים עם הדירה? בואו ללמוד איך לוקחים משכנתא לדירה שניה מדינת ישראל חושבת שמי שכבר יש לו דירה ורק עובר לבית גדול יותר, הוא בעל

מה קורה בסוף תהליך לקיחת המשכנתא? אם אתם כבר מדברים על סוף התהליך, מסתבר שאתם כבר לפחות חודשיים בליווי יועץ המשכנתאות שלכם. כאשר ניגשים לקחת

לאיזו מטרה מיועדת משכנתא הפוכה? השמחה הגדולה שגם מבוגרים יכולים לקחת משכנתא ויש להם משכנתא מיוחדת אותה הם יכולים לקחת, היא מדבקת. ככל שאנשים צעירים

תוך כמה זמן מקבלים אישור עקרוני? בנק ישראל עומד לערוך שינויים מרחיקי לכת בתחום! כולנו יודעים שלחכות לאישור עקרוני זה הדבר הכי מעצבן שיש. כי

נסח טאבו וכל מה שרציתם לדעת כאשר מגיעים לרכוש דירה, בודקים את אמינות הבעלות על ידי בדיקת נסח הטאבו. רוצים להבין טוב יותר מה זה

מה זה פרצלציה? איך עושים את זה? ומה ההשפעה של תהליך זה על שווי הדירה שלכם? רישום המקרקעין בישראל לא החל בקום המדינה, אלא עוד

כל מה שרציתם לדעת על רישום בטאבו ועל השפעתו על מחיר הדירה שלכם אנחנו כל כך רגילים לשמוע על תהליך נורמלי של רכישת דירה ועל

כל מה שרציתם לדעת על נכס המושכר בדמי מפתח תמיד שמענו מלמעלה על אנשים שגרים בשכירות בדמי מפתח, ואף פעם לא הבנו מה זה אומר.

איך מעריכים שווי דירה? כאשר אתם הולכים לקנות עגבניות, אתם בודקים לפני זה שהמחיר שלהם אינו עולה באגורה אחת מכל הסופרים האחרים. אם כך זה

איך מקבלים היתר בניה בהליך מקוצר? היתר בניה זה דבר שאפשר לחכות לו שנים ארוכות. מה שקרה בגלל זה, אנשים החלו לבנות פשוט ללא אישורים.

האם תנאי המשכנתא לדירות מחיר מטרה אטרקטיבים?  מאיפה זוגות צעירים בשנת 2022 אמורים לממן לעצמם רכישת דירה? האמת היא, כי זוגות צעירים רבים, כבר החליטו

מתי מוכנים כלכלית לקחת משכנתא? חולמים לרכוש דירה? רוצים כבר לגור בבית שרשום על שמכם בנסח טאבו? לפני שאתם רצים לחפש את הבית הכי יפה

כל מה שרציתם לדעת על הקשר בין היטל השבחה לבין תב"ע לפני שאנחנו מתחילים, בואו נבין מה זה תב"ע. תב"ע הוא מסמך בו כתוב את

מרגישים אבודים? לא מכירים את השפה הבנקאית? המושגים שאתם חייבים להכיר לפני שאתם לוקחים משכנתא! מזל-טוב! הגעתם לשלב המרגש של רכישת בית. כל אחד מאיתנו

בנק ישראל ממשיך לפעול להוזלת המשכנתאות ללווים – והפעם עמלת פתיחת תיק היא הכותרת הראשית! כבר עברתם דירה בעבר? מי שלא עבר, לא יבין. ההוצאות

איך בנק ישראל שומר על כלכלת המדינה? בנק ישראל הוא זה שאחראי על החדשות שאתם שומעים בנושא הבנקים והמשכנתאות. הוא גם הבנק של כל הבנקים

איך עובד איסוף נתוני האשראי במדינת ישראל? כל מה שמעניין אתכם לדעת כל פעולה אשראית ובנקאית שלכם מתועדת. לפני שנתיים ויותר, זה לא היה כך.

בקרוב ימכרו דירות בזול! הכל על תוכנית מחיר מטרה זו חדשה מרעישה למדי. בימינו המילה זול והמילה דירה, אלו הן שתי קווים מקבילים שלעולם לא

כל מה שרציתם לדעת על תב"ע – תוכנית בניין עיר המומחים של נדל"ן ישראל רוצים להנגיש לכם כמה שיותר מידע. לצורך כך אנו מחדשים לכם

משכנתא חדשה? תתחדשו! מה שרציתם לדעת על משכנתא חדשה https://youtu.be/fh4GEIgCIxE מדי שנה בשנה מתחדשים מושגים חדשים במילון מונחי המשכנתא. משכנתא חדשה זהו מונח חדש שנוצר

הכל על הלוואות – תשובות לשאלות שלקוחות שאלו אותנו כל בן אדם אחרי כמה שנות נישואין נתקל בצורך לקחת הלוואה. למרות שאנחנו כולנו יודעים עד

יש לכם כמה הלוואות? זה הזמן לאחד אותם ולהתחיל לחסוך בריביות גם אתם מנויים על אותם אלה שרק מתגלגלים בין הלוואה להלוואה ולא מסיימים עם

הופתעתם מגובה החזר המשכנתא הראשון שלכם? מוזמנים להבין איך זה עובד! לא שומעים על זה הרבה. אבל קורה שאנשים מצפים שירד להם כסף בחודש הראשון

למה לא מספיק לי להתייעץ עם יועץ משכנתאות מטעם הבנק? מי ששואל כזו שאלה כנראה עוד לא קלט מספר דברים בסיסיים. הבנק הינו מקום בעל

המדריך המלא ללקיחת משכנתא בקיבוץ או במושב במדינת ישראל אוהבים פסטורליה? לא אוהבים את השיגרה העירונית? יש לכם טעם טוב. רכישת בית במושב אינה דומה

כל מה שרציתם לדעת על תשלומי מס בעסקאות מכירה ורכישה מכירים את זה שאנחנו מחשבים לעצמנו את המשכורת בלי הניכויים שלה כאילו כך זה היה

בנק ישראל עושה הכל כדי לעצור משקיעים מלייקר את מחירי הדירות בישראל עליית מחירי הדירות בשנים באחרונות במדינת ישראל היא לא הגיונית עד רשלנית. אנשים

ישראל נמצאת על גרף עולה בלוקחי המשכנתאות בארץ עליית מחירים, עליית מחירים, עליית מחירים. זה מה שכל היום אנחנו שומעים מכל מי שמתעסק קצת עם

חולי לב? רוצים לקחת משכנתא? בואו ללמוד איך עושים את זה חולי לב שרוצים לקחת משכנתא נתקלים בקשיים רבים בדרך. הסיכון שלהם מבחינת תוחלת החיים

האם יש אפשרות לקבל משכנתא בפעימות? מה שאתם צריכים לדעת בכתבה הבאה יש המון דברים חדשים שצריך ללמוד מתהליך לקיחת המשכנתא. אפילו אנשים שמבינים קצת

חוץ מהמשכנתא יש עוד עלויות נלוות רבות בואו להכיר אותן יש לכם הון עצמי? כאשר לוקחים משכנתא לצורך רכישת בית, אתם לא בוחרים את הסכום

למה עלולים להיות מופתעים מהתשלום הראשון של המשכנתא? כאשר מגיעים לחתום על משכנתא בבנק, יועץ המשכנתאות שלכם יחד עם הפקיד בבנק, אמורים להסביר לכם בדיוק

מצא את ההבדלים בין הלוואת בלון והלוואת גרייס הציעו לכם בבנק לקחת הלוואת בלון או הלוואת גרייס? רוצים להכיר טוב יותר את המאפיינים של מסלולים

כמה כסף כדאי להחזיר מדי חודש בתשלומי המשכנתא? כאשר אנחנו חותמים היום על משכנתא אנחנו לא יודעים מה יהיה מחר. קל וחומר שאנו לא יודעים

כך מחירי הנדל"ן הולכים להשתנות – לא ניתן לשעבד דירה כדי להוציא משכנתא לרכישת דירה נוספת הנדל"ן בישראל נמצא בעליית מחירים לא הגיונית. אנשים רוצים

האם כדאי לקחת שמאות מוקדמת? כאשר זוג צעיר מגיע לרכוש בית. הוא לא בטוח שהבנק יאשר לו את גובה המשכנתא שהוא מעוניין לקחת. איך אם

אני רוצה לקחת משכנתא, האם להעדיף בנק מסוים? את האמת רובינו כישראלים מובהקים היו שמחים אם הייתה תשובה ברורה לשאלה הזו, אבל אין. עובדה היא

ממחזרים משכנתא? יש לכם זכויות! יש דברים שהבנק לא יספר לכם אם לא תבקשו https://youtu.be/5ufUiY2bQlo מחזור משכנתא אלו הן צמד המילים הבנקאיות שהכי מצטלצלות לכל

איך מתמודדים עם קשיים בהחזרי משכנתא? לפני שאנחנו מתחילים לרדת לפרטים חשוב שתדעו כי החוק מגן עליכם, בתנאי שאתם משתפים איתו פעולה. כלומר, אם תפסתם

מפצלים דירה? משכנתא לדירה מפוצלת בימינו אנשים רבים מתקשים להגיע לדירות משלהם והיצירתיות שופעת. מה עושים? קונים דירה, ומפצלים אותה. כך שהמשכנתא כמה שתהיה גדולה,

אין מספיק קרקעות לבניה? בונים מתחת לאדמה! כן כן, העתיד כבר כאן ואוטוטו מתחילים לבנות מתחת לאדמה ממש ב"רשמי". ולא מדובר על מבנים של דירות

מתי, איך, כמה ולמה משלמים עמלה על פירעון המשכנתא? כל מה שאתם צריכים לדעת על עמלת פירעון מוקדם עמלות פירעון מוקדם הן אחד הדברים שהבנקים

איך לוקחים משכנתא לדירה מכונס נכסים? סיכויים למול סיכונים לכאורה, לקנות דירה מכונס נכסים זו אחת מהעסקאות המדהימות ביותר שיכולות ליפול לצד שלכם. כאשר הבנק

בנק ישראל בראשות אמיר ירון מעוניין להטיל מיסים על משקיעי נדל"ן המטרה בהטלת מיסים – להמעיט את קצב מכירת הדירות בארץ ובכך לעצור את עליית

קונים דירה מקבלן? חשוב שתדעו על ההוצאה הנוספת של מדד תשומות הבניה ואיך זה יכול להשפיע עליכם הולכים לסגור על דירת קבלן? אוחזים כבר בשלב

קונים בית? כבר קבעתם פגישה עם עורך דין? בואו ללמוד על מה אתם משלמים לו לפני שאתם קונים בית אתם כל כך עסוקים בינכם לבין

מה תפקיד לוח הסילוקין במשכנתא ומה ההבדלים בין לוח שפיצר לקרן שווה? החיים נחלקים לשניים, עד שקניתם דירה ומאז שקניתם דירה. כל מי שכבר קנה

מה קורה עם דרישות מס לזוג שלאחד מהם כבר קיימת דירה על שמו? בנק ישראל כל הזמן משתכלל וכעת מגיעה לו באמת מילה טובה על

איך ריבית המשכנתא שלכם גורמת למשכנתא להיות משתלמת יותר או פחות? אם אתם אוחזים כבר בשלב המרגש של קניית דירה, גם אם עוד לא בפועל,

איך מתייחס הבנק לבקשה לאישור עקרוני על בית בשטחים? חושבים לקנות בית מעבר לקו הירוק? בדקו קודם שיש לכם בכלל משכנתא מהבנק עבור כזה בית.

מה שכדאי לדעת על מס רכישה מס רכישה זו עוד אחת מההוצאות של רכישת דירה. אבל אם כל מס יש לו איזושהי הצמדה למחיר הדירה,

מהן המגבלות על משכנתא ממונפת? משום מה, דווקא למשכנתא שיש עליה מגבלות הדביקו שם עם קונוטציה חיובית. האמת היא שמאז ההכרות שלנו עם נגיף הקורונה

מה תפקידו של ערב משלם במשכנתא שלכם? תפקידו של ערב משכנתא זה לשאת בעול יחד עם הלווה בתשלומים החודשיים. הנתון לא משתנה לפי מצב הרוח

משקיעי ישראל! מוזמנים לשמוע על השקעות נדל"ן בחו"ל לפני הכל חשוב שתבינו, ההשקעה המועדפת ביותר מבחינתנו, זו השקעה שהיא כמה שיותר קרובה לבית. כך אתם

הכל על קבוצת רכישה – סקירה מלמעלה הציעו לכם להצטרף לקבוצת רכישה? לא יודעים מה זה אומר בכלל? אל תפספסו את הכתבה הזו.  מה זה

מה הגורם העיקרי לסירוב המשכנתאות? יש משהו מאוד מתסכל הקרוי סירוב משכנתא. ולמה זה כל כך מתסכל? הרי ברור שיש הרבה דברים טובים שלא כולם

רכשתם דירת קבלן? הכתבה הבאה תסביר לכם מהו מדד תשומות הבניה: רכישת דירה מקבלן, נחשבת לצעד חכם מאוד. הקבלן גובה מחיר זול בהרבה משווי הדירה

מילון מושגי נדל"ן אנו חיים בעולם שהכל היום נגיש, רץ, והולך. על כל שאלה יש תשובה. אבל כמתעניינם בתחום הנדל"ן, יצא לכם ודאי להיפגש עם

מה קורה עם משכנתא בזמן מלחמה ומצב ביטחוני קשה כמו עכשיו? נתחיל בתפילה לאלוקי ישראל שישמור על חיילי המדינה הנלחמים ברצועה ועבור כל האזרחים המתמגנים

מה קורה עם חברות הנדל"ן המניבות בישראל? מהי החותמת אותה השאירה הקורונה על תחום הנדלן בארץ? האם יכול להיות שחברות הנדל"ן המחזיקות ברשותן שטחים מסחריים

ברוכים השבים לכלל המשקיעים הזרים! שוק מכירת ורכישת הדירות בארץ נעשה באחוזים מרשימים על ידי תושבי המדינה. בעבר שוק רכישת הדירות בארץ כלל בתוכו גם

גרים בקומה אחרונה? רוצים לבנות על הגג? אין צורך באישור שכנים יותר! עד היום הפרוצדורה העיקרית להרחבת שטח הבית היתה כרוכה בהסכמת כל השכנים וחתימתם

כל ההכנות לקראת פרויקט פינוי בינוי כאן לפניכם פרויקט פינוי בינוי אינו דומה במשמעותו לאף פרויקט נדל"ן אחר. חשוב להתכונן אליו כיאות ולא לחכות לדקה

מה חשוב לבדוק לפני שרוכשים דירה? רוכשים דירה? שיהיה בשעה טובה. אך כדי שהרכישה תהיה מוצלחת ללא תקלות חשוב שתדעו מה יש לבדוק לפני שאתם

משקיעים בנדל"ן? כך תשקיעו נכון. גם אתם רוצים להרוויח מתחום הנדל"ן? לנצל את הפוטנציאל הגדול שבו ולהצליח כמו המומחים הגדולים בתחום? בואו תלמדו כיצד לעשות

מה גרם לעליית מחירי הדירות? גם אתם על סף השלב המרגש של רכישת דירה? גם אם אתם משקיעים בעסקאות נדל"ן בארץ, וודאי נוכחתם לתופעה של

במשרד הבינוי והשיכון מבטיחים, תינתן תעודת גמר במסירת המפתח: קונים דירה חדשה מקבלן? גם אתם מאלו שממתינים כבר חודשיים עם המפתח ביד לטופס 4? הגיע

טריא במהפכת שוק הנדל"ן /80% מימון לדירה להשקעה אם אתם חובבי נדל"ן וגם בתקופת הקורונה לא מוותרים על השקעות, הכתבה שלפניכם תפתח לכם חלון הזדמנויות

מה עובר על שוק הנדל"ן בתקופת הקורונה? אחוזים רבים מדירות שנמכרו הם דווקא ממכירות של יד שניה ולא ישירות מהקבלן, אנשים מעדיפים לקנות דירות ישנות

ילדים קטנים יכולים לשחק באבא ואמא, לחלום שהם גרים באחוזה מפוארת שקירותיה מצופים בזהב, והגלריה הרחבה משקיפה על הסלון הנאה… מי אמר שרק ילדים יכולים

מכירה, רכישה, אחוזי תשואה… מכירים? ישנם אנשים רבים שזו העבודה שלהם וזהו עיסוקם העיקרי, השקעות. שוק הנדל"ן, גם בארץ וגם בחו"ל זהו שוק מפותח מאוד

יכול להיות שהמשכנתא שתכננתם לפני כמה שנים כבר לא משתלמת ומתאימה לכם. זה יכול להיות בעקבות מצב כלכלי שהשתנה, או שיש כיום תנאים טובים יותר

בניגוד לרכישת כל מוצר בשוק, רכישת דירה כרוכה בהתלבטויות רבות. אין ספק כי לרובנו, מדובר בהשקעה הכלכלית הגבוהה ביותר בחיים. השקעה זו יחד עם ההחלטות המתקבלות בעקבותיה,

לא קל לרכוש לדירה בישראל… אבל יש מי שלא מוותר ומוכן בעצמו לבנות את הבית שלו. מי לא רוצה להגשים חלומות? ועוד חלומות שכאלה… הבאנו

לעומת מה שהיה בעבר, נראה כי במקום לוותר על חלום הדירה. המגמה של רבים היום היא, לא לוותר ולרכוש דירה גם אם ההון העצמי הוא

תוכנית מחיר למשתכן הופסקה. לא כל הדירות בתכניות אלו נרכשו, מה קורה בינתיים? איפה הישראלים בוחרים להשקיע ולמה רבים בוחרים להשקיע בצפון. מפרסום סקירת משרד

השבוע בנק ישראל החליט לבטל את המגבלה על רכיב הפריים במשכנתא, המשמעות היא שהלווה יוכל לבחור תמהיל משכנתא, המורכב משני שליש ריבית פריים ושליש ריבית

נכס שאינו רשום בטאבו אינו שייך לרוכש הדירה מבחינה חוקית ומשפטית, אלא מבחינת חוזה המכירה בלבד. מצב זה מוריד משווי הנכס, מקשה על קבלת משכנתא

מהו נדל"ן מסחרי? כפי שיש נדל"ן לדיור המיועד למגורים, כך יש גם נדל"ן מסחרי המיועד לעסקים ושטחים מסחריים. כל שטח המשמש לעסק או מסחר נכלל

אתם נמצאים כרגע בשלב של בחירת דירה לקניה? אתם עומדים לפני החלטה גורלית בחייכם. כנראה שאחד מהשיקולים והלבטים שלכם הוא העדיפות של דירה חדשה מהקבלן

לפני שאתם חושבים להשקיע, קחו בחשבון שיש דברים שאם תדעו אותם, ההשקעה שלכם תהיה יותר בטוחה ורווחית. מי לא רוצה להרוויח מנדל"ן? כדי להרוויח מנדל"ן

חשיבות רישום הדירה בטאבו לא משנה כמה שילמת על הדירה שלך, אם היא לא רשומה בטאבו, אין לך את הזכויות שלה והבנק אינו מכיר בדירה

הצעת חוק חדשה מציעה מענק של כ 70,000 ש"ח לכל מי שרוכש דירת יד שנייה בעיר פריפרית, משרד הבינוי והשיכון הציע זאת במטרה לעודד מגורים