המפתח שלך להצלחה בעולם הנדל"ן
כולנו נרצה להניב רווחים ולהגיע לתשואה מרבית. לרשותכם דרכים רבות להגדלת התשואה, לרוב אחוזי התשואה יושפעו מגובה ההשקעה, הסיכונים המלווים להשקעה ועוד מספר דברים. כדי להגיע לתשואה יפה חשוב לעשות שיעורי בית, להכיר את התחום ובדרך זו תוכלו להגיע לרווחים גדולים.
לכולנו יצא לשמוע על פרויקטים נדל"ניים רבים שנפלו. למה פרויקט נופל? איך נדע למצוא את הפרויקטים המשתלמים שיניבו לנו רווחים ושלא יקרסו לנו עם כל כספינו? אומרים שיש מי שיש לו חוש להריח פרויקט משתלם, אפשר ללמוד את המלאכה הזו וזה לגמרי נרכש.
אז פעם חשבנו שכדי להשקיע בנדל"ן צריך הון התחלתי, אז זהו, שלא. ניתן להשקיע בנדל"ן בעזרת שותף או על ידי לקיחת הלוואה… דרכים שונות קיימות לרשות כל מי שבאמת מעוניין להגדיל הון. כי מי שרוצה, יצליח!
ננסה להביא לפניכם ממש בקצרה למה משתלם להשקיע בנדל"ן בישראל.
אז לחלקכם שעדיין מתלבטים למה דווקא נדל"ן, שימו לב, רכישת נדל"ן היא השקעה בטוחה יותר משוק ההון, גם בה תוכלו ללכת על הסיכונים, אך יש היצע גדול עם סיכונים מועטים יחסית, זוהי השקעה בטוחה.
תמיד יש מי שירצה ללכת על כל הקופה בבת אחת…
רוב הישראלים מחפשים השקעות שיניבו הכנסה כל חודש, זאת תוכלו למצוא בשוק
הנדל"ן, ההכנסה נזילה.
בחרתם להשקיע בדירה בישראל? הרווחתם.
המיסים – דירה ראשונה תהיה פטורה ממס עד לתקרה של 1.74 מיליון.
עבור דמי שכירות, עד סכום של 5000 ש"ח, לא תצטרכו לשלם מס.
הרוגע – אם השקעת בישראל, אתה מבוטח מאינפלציה העלולה להתרחש בישראל. העניינים רגועים יותר.
המינוף – על משכנתא בישראל תוכלו לקבל ריביות יחסית נמוכות בעוד שערך הדירה יעלה לאחר מספר שנים אם תבחרו לשדרג את הנכס שקניתם, השווי יקפוץ גם הוא.
המיסים החלים על המוכר:
היטל השבחה – אם על הדירה שמכרתם רשומות זכויות בנייה שלא מימשתם, השווי של הדירה יעלה, עם כל אישור בנייה קיים השווי של הדירה עולה, לכן תחויבו בתשלום היטל השבחה.המוכר ישלם לעירייה היטל השבחה. (לרוב יחול המס על דירות בקומות ראשונות ואחרונות אך לא תמיד.)
מס שבח – אם בבעלות המוכר יותר מדירה אחת ועדיין לא עברו 18 חודש מאז שהדירה בבעלותו, המוכר יידרש לשלם מס שבח. כך אתם משלמים על הפער בין הקנייה למכירה והוא משמש לחישוב המס. (במס שבח קיימים פטורים רבים, לפני שתשלמו בידקו את זכאותכם.)
המיסים החלים על הקונה:
מס רכישה – ברכישת הדירה אתם משלמים מס על רכישת הדירה, את מדרגות המס מעדכנים כל תקופה, אך בגדול אם הדירה שרכשתם עלתה פחות מתקרה מסוימת יהיה המס יעמוד על 0%, כיום המס עומד על 8-10% .
מס שכר דירה – כשהדירה היא להשכרה, תחויבו בתשלום מס על דירה להשכרה. אם אתם מרויחים פחות ממינימום תהיו פטורים מתשלום מס זה. המס מחויב לפי 10% מס או לפי הכנסתכם יחושב המס.
מס ערך מוסף – מע"מ, מס זה חל בעיקר על חברות יזמיות, אם אדם פרטי שותף בעסקה, החברה לא תידרש לשלם מע"מ.
מלאו את פרטיכם לקביעת שיחת ייעוץ לא מחייבת ונציג החברה ייצור עמכם קשר בהקדם
מצא את ההבדלים בין הלוואת בלון והלוואת גרייס הציעו לכם בבנק לקחת הלוואת בלון או הלוואת גרייס? רוצים להכיר טוב יותר את המאפיינים של מסלולים
כמה כסף כדאי להחזיר מדי חודש בתשלומי המשכנתא? כאשר אנחנו חותמים היום על משכנתא אנחנו לא יודעים מה יהיה מחר. קל וחומר שאנו לא יודעים
כך מחירי הנדל"ן הולכים להשתנות – לא ניתן לשעבד דירה כדי להוציא משכנתא לרכישת דירה נוספת הנדל"ן בישראל נמצא בעליית מחירים לא הגיונית. אנשים רוצים
האם כדאי לקחת שמאות מוקדמת? כאשר זוג צעיר מגיע לרכוש בית. הוא לא בטוח שהבנק יאשר לו את גובה המשכנתא שהוא מעוניין לקחת. איך אם
אני רוצה לקחת משכנתא, האם להעדיף בנק מסוים? את האמת רובינו כישראלים מובהקים היו שמחים אם הייתה תשובה ברורה לשאלה הזו, אבל אין. עובדה היא
ממחזרים משכנתא? יש לכם זכויות! יש דברים שהבנק לא יספר לכם אם לא תבקשו מחזור משכנתא אלו הן צמד המילים הבנקאיות שהכי מצטלצלות לכל ישראלי
איך מתמודדים עם קשיים בהחזרי משכנתא? לפני שאנחנו מתחילים לרדת לפרטים חשוב שתדעו כי החוק מגן עליכם, בתנאי שאתם משתפים איתו פעולה. כלומר, אם תפסתם
מפצלים דירה? משכנתא לדירה מפוצלת בימינו אנשים רבים מתקשים להגיע לדירות משלהם והיצירתיות שופעת. מה עושים? קונים דירה, ומפצלים אותה. כך שהמשכנתא כמה שתהיה גדולה,
אין מספיק קרקעות לבניה? בונים מתחת לאדמה! כן כן, העתיד כבר כאן ואוטוטו מתחילים לבנות מתחת לאדמה ממש ב"רשמי". ולא מדובר על מבנים של דירות
מתי, איך, כמה ולמה משלמים עמלה על פירעון המשכנתא? כל מה שאתם צריכים לדעת על עמלת פירעון מוקדם עמלות פירעון מוקדם הן אחד הדברים שהבנקים
© כל הזכויות שמורות "נדלן בישראל" 2020 | מדיניות פרטיות