כל מה שרציתם לדעת על תב"ע – תוכנית בניין עיר
כל מה שרציתם לדעת על תב"ע – תוכנית בניין עיר המומחים של נדל"ן ישראל רוצים להנגיש לכם כמה שיותר מידע. לצורך כך אנו מחדשים לכם
ינואר 13, 2022
תפריט
המפתח שלך להצלחה בעולם הנדל"ן
כולנו נרצה להניב רווחים ולהגיע לתשואה מרבית. לרשותכם דרכים רבות להגדלת התשואה, לרוב אחוזי התשואה יושפעו מגובה ההשקעה, הסיכונים המלווים להשקעה ועוד מספר דברים. כדי להגיע לתשואה יפה חשוב לעשות שיעורי בית, להכיר את התחום ובדרך זו תוכלו להגיע לרווחים גדולים.
לכולנו יצא לשמוע על פרויקטים נדל"ניים רבים שנפלו. למה פרויקט נופל? איך נדע למצוא את הפרויקטים המשתלמים שיניבו לנו רווחים ושלא יקרסו לנו עם כל כספינו? אומרים שיש מי שיש לו חוש להריח פרויקט משתלם, אפשר ללמוד את המלאכה הזו וזה לגמרי נרכש.
אז פעם חשבנו שכדי להשקיע בנדל"ן צריך הון התחלתי, אז זהו, שלא. ניתן להשקיע בנדל"ן בעזרת שותף או על ידי לקיחת הלוואה… דרכים שונות קיימות לרשות כל מי שבאמת מעוניין להגדיל הון. כי מי שרוצה, יצליח!
ננסה להביא לפניכם ממש בקצרה למה משתלם להשקיע בנדל"ן בישראל.
אז לחלקכם שעדיין מתלבטים למה דווקא נדל"ן, שימו לב, רכישת נדל"ן היא השקעה בטוחה יותר משוק ההון, גם בה תוכלו ללכת על הסיכונים, אך יש היצע גדול עם סיכונים מועטים יחסית, זוהי השקעה בטוחה.
תמיד יש מי שירצה ללכת על כל הקופה בבת אחת…
רוב הישראלים מחפשים השקעות שיניבו הכנסה כל חודש, זאת תוכלו למצוא בשוק
הנדל"ן, ההכנסה נזילה.
בחרתם להשקיע בדירה בישראל? הרווחתם.
המיסים – דירה ראשונה תהיה פטורה ממס עד לתקרה של 1.74 מיליון.
עבור דמי שכירות, עד סכום של 5000 ש"ח, לא תצטרכו לשלם מס.
הרוגע – אם השקעת בישראל, אתה מבוטח מאינפלציה העלולה להתרחש בישראל. העניינים רגועים יותר.
המינוף – על משכנתא בישראל תוכלו לקבל ריביות יחסית נמוכות בעוד שערך הדירה יעלה לאחר מספר שנים אם תבחרו לשדרג את הנכס שקניתם, השווי יקפוץ גם הוא.
המיסים החלים על המוכר:
היטל השבחה – אם על הדירה שמכרתם רשומות זכויות בנייה שלא מימשתם, השווי של הדירה יעלה, עם כל אישור בנייה קיים השווי של הדירה עולה, לכן תחויבו בתשלום היטל השבחה.המוכר ישלם לעירייה היטל השבחה. (לרוב יחול המס על דירות בקומות ראשונות ואחרונות אך לא תמיד.)
מס שבח – אם בבעלות המוכר יותר מדירה אחת ועדיין לא עברו 18 חודש מאז שהדירה בבעלותו, המוכר יידרש לשלם מס שבח. כך אתם משלמים על הפער בין הקנייה למכירה והוא משמש לחישוב המס. (במס שבח קיימים פטורים רבים, לפני שתשלמו בידקו את זכאותכם.)
המיסים החלים על הקונה:
מס רכישה – ברכישת הדירה אתם משלמים מס על רכישת הדירה, את מדרגות המס מעדכנים כל תקופה, אך בגדול אם הדירה שרכשתם עלתה פחות מתקרה מסוימת יהיה המס יעמוד על 0%, כיום המס עומד על 8-10% .
מס שכר דירה – כשהדירה היא להשכרה, תחויבו בתשלום מס על דירה להשכרה. אם אתם מרויחים פחות ממינימום תהיו פטורים מתשלום מס זה. המס מחויב לפי 10% מס או לפי הכנסתכם יחושב המס.
מס ערך מוסף – מע"מ, מס זה חל בעיקר על חברות יזמיות, אם אדם פרטי שותף בעסקה, החברה לא תידרש לשלם מע"מ.
מלאו את פרטיכם לקביעת שיחת ייעוץ לא מחייבת ונציג החברה ייצור עמכם קשר בהקדם
כל מה שרציתם לדעת על תב"ע – תוכנית בניין עיר המומחים של נדל"ן ישראל רוצים להנגיש לכם כמה שיותר מידע. לצורך כך אנו מחדשים לכם
משכנתא חדשה? תתחדשו! מה שרציתם לדעת על משכנתא חדשה https://youtu.be/fh4GEIgCIxE מדי שנה בשנה מתחדשים מושגים חדשים במילון מונחי המשכנתא. משכנתא חדשה זהו מונח חדש שנוצר
הכל על הלוואות – תשובות לשאלות שלקוחות שאלו אותנו כל בן אדם אחרי כמה שנות נישואין נתקל בצורך לקחת הלוואה. למרות שאנחנו כולנו יודעים עד
יש לכם כמה הלוואות? זה הזמן לאחד אותם ולהתחיל לחסוך בריביות גם אתם מנויים על אותם אלה שרק מתגלגלים בין הלוואה להלוואה ולא מסיימים עם
הופתעתם מגובה החזר המשכנתא הראשון שלכם? מוזמנים להבין איך זה עובד! לא שומעים על זה הרבה. אבל קורה שאנשים מצפים שירד להם כסף בחודש הראשון
למה לא מספיק לי להתייעץ עם יועץ משכנתאות מטעם הבנק? מי ששואל כזו שאלה כנראה עוד לא קלט מספר דברים בסיסיים. הבנק הינו מקום בעל
המדריך המלא ללקיחת משכנתא בקיבוץ או במושב במדינת ישראל אוהבים פסטורליה? לא אוהבים את השיגרה העירונית? יש לכם טעם טוב. רכישת בית במושב אינה דומה
כל מה שרציתם לדעת על תשלומי מס בעסקאות מכירה ורכישה מכירים את זה שאנחנו מחשבים לעצמנו את המשכורת בלי הניכויים שלה כאילו כך זה היה
בנק ישראל עושה הכל כדי לעצור משקיעים מלייקר את מחירי הדירות בישראל עליית מחירי הדירות בשנים באחרונות במדינת ישראל היא לא הגיונית עד רשלנית. אנשים
ישראל נמצאת על גרף עולה בלוקחי המשכנתאות בארץ עליית מחירים, עליית מחירים, עליית מחירים. זה מה שכל היום אנחנו שומעים מכל מי שמתעסק קצת עם
© כל הזכויות שמורות "נדלן בישראל" 2020 | מדיניות פרטיות