המפתח שלך להצלחה בעולם הנדל"ן
כולנו נרצה להניב רווחים ולהגיע לתשואה מרבית. לרשותכם דרכים רבות להגדלת התשואה, לרוב אחוזי התשואה יושפעו מגובה ההשקעה, הסיכונים המלווים להשקעה ועוד מספר דברים. כדי להגיע לתשואה יפה חשוב לעשות שיעורי בית, להכיר את התחום ובדרך זו תוכלו להגיע לרווחים גדולים.
לכולנו יצא לשמוע על פרויקטים נדל"ניים רבים שנפלו. למה פרויקט נופל? איך נדע למצוא את הפרויקטים המשתלמים שיניבו לנו רווחים ושלא יקרסו לנו עם כל כספינו? אומרים שיש מי שיש לו חוש להריח פרויקט משתלם, אפשר ללמוד את המלאכה הזו וזה לגמרי נרכש.
אז פעם חשבנו שכדי להשקיע בנדל"ן צריך הון התחלתי, אז זהו, שלא. ניתן להשקיע בנדל"ן בעזרת שותף או על ידי לקיחת הלוואה… דרכים שונות קיימות לרשות כל מי שבאמת מעוניין להגדיל הון. כי מי שרוצה, יצליח!
ננסה להביא לפניכם ממש בקצרה למה משתלם להשקיע בנדל"ן בישראל.
אז לחלקכם שעדיין מתלבטים למה דווקא נדל"ן, שימו לב, רכישת נדל"ן היא השקעה בטוחה יותר משוק ההון, גם בה תוכלו ללכת על הסיכונים, אך יש היצע גדול עם סיכונים מועטים יחסית, זוהי השקעה בטוחה.
תמיד יש מי שירצה ללכת על כל הקופה בבת אחת…
רוב הישראלים מחפשים השקעות שיניבו הכנסה כל חודש, זאת תוכלו למצוא בשוק
הנדל"ן, ההכנסה נזילה.
בחרתם להשקיע בדירה בישראל? הרווחתם.
המיסים – דירה ראשונה תהיה פטורה ממס עד לתקרה של 1.74 מיליון.
עבור דמי שכירות, עד סכום של 5000 ש"ח, לא תצטרכו לשלם מס.
הרוגע – אם השקעת בישראל, אתה מבוטח מאינפלציה העלולה להתרחש בישראל. העניינים רגועים יותר.
המינוף – על משכנתא בישראל תוכלו לקבל ריביות יחסית נמוכות בעוד שערך הדירה יעלה לאחר מספר שנים אם תבחרו לשדרג את הנכס שקניתם, השווי יקפוץ גם הוא.
המיסים החלים על המוכר:
היטל השבחה – אם על הדירה שמכרתם רשומות זכויות בנייה שלא מימשתם, השווי של הדירה יעלה, עם כל אישור בנייה קיים השווי של הדירה עולה, לכן תחויבו בתשלום היטל השבחה.המוכר ישלם לעירייה היטל השבחה. (לרוב יחול המס על דירות בקומות ראשונות ואחרונות אך לא תמיד.)
מס שבח – אם בבעלות המוכר יותר מדירה אחת ועדיין לא עברו 18 חודש מאז שהדירה בבעלותו, המוכר יידרש לשלם מס שבח. כך אתם משלמים על הפער בין הקנייה למכירה והוא משמש לחישוב המס. (במס שבח קיימים פטורים רבים, לפני שתשלמו בידקו את זכאותכם.)
המיסים החלים על הקונה:
מס רכישה – ברכישת הדירה אתם משלמים מס על רכישת הדירה, את מדרגות המס מעדכנים כל תקופה, אך בגדול אם הדירה שרכשתם עלתה פחות מתקרה מסוימת יהיה המס יעמוד על 0%, כיום המס עומד על 8-10% .
מס שכר דירה – כשהדירה היא להשכרה, תחויבו בתשלום מס על דירה להשכרה. אם אתם מרויחים פחות ממינימום תהיו פטורים מתשלום מס זה. המס מחויב לפי 10% מס או לפי הכנסתכם יחושב המס.
מס ערך מוסף – מע"מ, מס זה חל בעיקר על חברות יזמיות, אם אדם פרטי שותף בעסקה, החברה לא תידרש לשלם מע"מ.
אנא מלאו את פרטיכם לקביעת שיחת ייעוץ לא מחייבת ונציג החברה ייצור עמכם קשר בהקדם
משקיעים בנדל"ן? כך תשקיעו נכון. גם אתם רוצים להרוויח מתחום הנדל"ן? לנצל את הפוטנציאל הגדול שבו ולהצליח כמו המומחים הגדולים בתחום? בואו תלמדו כיצד לעשות
מה גרם לעליית מחירי הדירות? גם אתם על סף השלב המרגש של רכישת דירה? גם אם אתם משקיעים בעסקאות נדל"ן בארץ, וודאי נוכחתם לתופעה של
במשרד הבינוי והשיכון מבטיחים, תינתן תעודת גמר במסירת המפתח: קונים דירה חדשה מקבלן? גם אתם מאלו שממתינים כבר חודשיים עם המפתח ביד לטופס 4? הגיע
טריא במהפכת שוק הנדל"ן /80% מימון לדירה להשקעה אם אתם חובבי נדל"ן וגם בתקופת הקורונה לא מוותרים על השקעות, הכתבה שלפניכם תפתח לכם חלון הזדמנויות
מה עובר על שוק הנדל"ן בתקופת הקורונה? אחוזים רבים מדירות שנמכרו הם דווקא ממכירות של יד שניה ולא ישירות מהקבלן, אנשים מעדיפים לקנות דירות ישנות
ילדים קטנים יכולים לשחק באבא ואמא, לחלום שהם גרים באחוזה מפוארת שקירותיה מצופים בזהב, והגלריה הרחבה משקיפה על הסלון הנאה… מי אמר שרק ילדים יכולים
מכירה, רכישה, אחוזי תשואה… מכירים? ישנם אנשים רבים שזו העבודה שלהם וזהו עיסוקם העיקרי, השקעות. שוק הנדל"ן, גם בארץ וגם בחו"ל זהו שוק מפותח מאוד
יכול להיות שהמשכנתא שתכננתם לפני כמה שנים כבר לא משתלמת ומתאימה לכם. זה יכול להיות בעקבות מצב כלכלי שהשתנה, או שיש כיום תנאים טובים יותר
בניגוד לרכישת כל מוצר בשוק, רכישת דירה כרוכה בהתלבטויות רבות. אין ספק כי לרובנו, מדובר בהשקעה הכלכלית הגבוהה ביותר בחיים. השקעה זו יחד עם ההחלטות המתקבלות בעקבותיה,
לא קל לרכוש לדירה בישראל… אבל יש מי שלא מוותר ומוכן בעצמו לבנות את הבית שלו. מי לא רוצה להגשים חלומות? ועוד חלומות שכאלה… הבאנו
פרויקטים
ביטוח דירה
השקעות נדלן
משכנתא
בלוג