איזה פתרון מצא משרד המשפטים לרישום בטאבו?
נכס שאינו רשום בטאבו אינו שייך לרוכש הדירה מבחינה חוקית ומשפטית, אלא מבחינת חוזה המכירה בלבד. מצב זה מוריד משווי הנכס, מקשה על קבלת משכנתא
ינואר 20, 2021
תפריט
המפתח שלך להצלחה בעולם הנדל"ן
כולנו נרצה להניב רווחים ולהגיע לתשואה מרבית. לרשותכם דרכים רבות להגדלת התשואה, לרוב אחוזי התשואה יושפעו מגובה ההשקעה, הסיכונים המלווים להשקעה ועוד מספר דברים. כדי להגיע לתשואה יפה חשוב לעשות שיעורי בית, להכיר את התחום ובדרך זו תוכלו להגיע לרווחים גדולים.
לכולנו יצא לשמוע על פרויקטים נדל"ניים רבים שנפלו. למה פרויקט נופל? איך נדע למצוא את הפרויקטים המשתלמים שיניבו לנו רווחים ושלא יקרסו לנו עם כל כספינו? אומרים שיש מי שיש לו חוש להריח פרויקט משתלם, אפשר ללמוד את המלאכה הזו וזה לגמרי נרכש.
אז פעם חשבנו שכדי להשקיע בנדל"ן צריך הון התחלתי, אז זהו, שלא. ניתן להשקיע בנדל"ן בעזרת שותף או על ידי לקיחת הלוואה… דרכים שונות קיימות לרשות כל מי שבאמת מעוניין להגדיל הון. כי מי שרוצה, יצליח!
ננסה להביא לפניכם ממש בקצרה למה משתלם להשקיע בנדל"ן בישראל.
אז לחלקכם שעדיין מתלבטים למה דווקא נדל"ן, שימו לב, רכישת נדל"ן היא השקעה בטוחה יותר משוק ההון, גם בה תוכלו ללכת על הסיכונים, אך יש היצע גדול עם סיכונים מועטים יחסית, זוהי השקעה בטוחה.
תמיד יש מי שירצה ללכת על כל הקופה בבת אחת…
רוב הישראלים מחפשים השקעות שיניבו הכנסה כל חודש, זאת תוכלו למצוא בשוק
הנדל"ן, ההכנסה נזילה.
בחרתם להשקיע בדירה בישראל? הרווחתם.
המיסים – דירה ראשונה תהיה פטורה ממס עד לתקרה של 1.74 מיליון.
עבור דמי שכירות, עד סכום של 5000 ש"ח, לא תצטרכו לשלם מס.
הרוגע – אם השקעת בישראל, אתה מבוטח מאינפלציה העלולה להתרחש בישראל. העניינים רגועים יותר.
המינוף – על משכנתא בישראל תוכלו לקבל ריביות יחסית נמוכות בעוד שערך הדירה יעלה לאחר מספר שנים אם תבחרו לשדרג את הנכס שקניתם, השווי יקפוץ גם הוא.
המיסים החלים על המוכר:
היטל השבחה – אם על הדירה שמכרתם רשומות זכויות בנייה שלא מימשתם, השווי של הדירה יעלה, עם כל אישור בנייה קיים השווי של הדירה עולה, לכן תחויבו בתשלום היטל השבחה.המוכר ישלם לעירייה היטל השבחה. (לרוב יחול המס על דירות בקומות ראשונות ואחרונות אך לא תמיד.)
מס שבח – אם בבעלות המוכר יותר מדירה אחת ועדיין לא עברו 18 חודש מאז שהדירה בבעלותו, המוכר יידרש לשלם מס שבח. כך אתם משלמים על הפער בין הקנייה למכירה והוא משמש לחישוב המס. (במס שבח קיימים פטורים רבים, לפני שתשלמו בידקו את זכאותכם.)
המיסים החלים על הקונה:
מס רכישה – ברכישת הדירה אתם משלמים מס על רכישת הדירה, את מדרגות המס מעדכנים כל תקופה, אך בגדול אם הדירה שרכשתם עלתה פחות מתקרה מסוימת יהיה המס יעמוד על 0%, כיום המס עומד על 8-10% .
מס שכר דירה – כשהדירה היא להשכרה, תחויבו בתשלום מס על דירה להשכרה. אם אתם מרויחים פחות ממינימום תהיו פטורים מתשלום מס זה. המס מחויב לפי 10% מס או לפי הכנסתכם יחושב המס.
מס ערך מוסף – מע"מ, מס זה חל בעיקר על חברות יזמיות, אם אדם פרטי שותף בעסקה, החברה לא תידרש לשלם מע"מ.
אנא מלאו את פרטיכם לקביעת שיחת ייעוץ לא מחייבת ונציג החברה ייצור עמכם קשר בהקדם
נכס שאינו רשום בטאבו אינו שייך לרוכש הדירה מבחינה חוקית ומשפטית, אלא מבחינת חוזה המכירה בלבד. מצב זה מוריד משווי הנכס, מקשה על קבלת משכנתא
מהו נדל"ן מסחרי? כפי שיש נדל"ן לדיור המיועד למגורים, כך יש גם נדל"ן מסחרי המיועד לעסקים ושטחים מסחריים. כל שטח המשמש לעסק או מסחר נכלל
אתם נמצאים כרגע בשלב של בחירת דירה לקניה? אתם עומדים לפני החלטה גורלית בחייכם. כנראה שאחד מהשיקולים והלבטים שלכם הוא העדיפות של דירה חדשה מהקבלן
לפני שאתם חושבים להשקיע, קחו בחשבון שיש דברים שאם תדעו אותם, ההשקעה שלכם תהיה יותר בטוחה ורווחית. מי לא רוצה להרוויח מנדל"ן? כדי להרוויח מנדל"ן
חשיבות רישום הדירה בטאבו לא משנה כמה שילמת על הדירה שלך, אם היא לא רשומה בטאבו, אין לך את הזכויות שלה והבנק אינו מכיר בדירה
הצעת חוק חדשה מציעה מענק של כ 70,000 ש"ח לכל מי שרוכש דירת יד שנייה בעיר פריפרית, משרד הבינוי והשיכון הציע זאת במטרה לעודד מגורים
נתיבות הפכה לעיר פריפריה המובילה ביותר בהתחדשותה ובכמות מכירת הדירות למשפחות וזוגות צעירים. מהם הגורמים שהביאו אותה לעיר המושכת אליה רבים להתיישב בה כעיר מרכזית
אז עד היום שמענו על הפחתה ברכישת דירות בעקבות משבר הקורונה, עכשיו גם ברשות המס מודים: ההכנסות מנדל"ן בזמן המשבר ירדו משמעותית. בחודש נובמבר פרסמה
לאחרונה שומעים יותר ויותר על השקעות בקניית קרקעות. להגיע לרכישת דירה באופן עצמאי זה קצת קשה, בניגוד לרכישת קרקעות שהדבר קל יותר. איך רוכשים קרקעות
הקלות למוכרי / קוני דירות יד שניה בעידן קורונה במגמה לאושש את שוק הנדל"ן שקפא למדי בסגר של מרץ-אפריל, ולעודד עסקאות נדל"ן חדשות, יצאה המדינה
פרויקטים
ביטוח דירה
השקעות נדלן
משכנתא
בלוג