למה המגמה היא לקנות דירה בכל מחיר?

לעומת מה שהיה בעבר, נראה כי במקום לוותר על חלום הדירה. המגמה של רבים היום היא, לא לוותר ולרכוש דירה גם אם ההון העצמי הוא מוגבל והריביות יהיו יקרות יותר. ניתן לראות זאת על פי הנתונים המפורסמים על ידי בנק ישראל: יותר מ 40% מלוקחי המשכנתאות, לקחו משכנתא במימון של מעל 60% מהנכס. בואו לגלות […]

מה קורה לתכנית מחיר למשתכן?

תוכנית מחיר למשתכן הופסקה. לא כל הדירות בתכניות אלו נרכשו, מה קורה בינתיים? איפה הישראלים בוחרים להשקיע ולמה רבים בוחרים להשקיע בצפון. מפרסום סקירת משרד האוצר, עולה כי הנתונים הם לא כמו שחשבתם. בחודש אוקטובר 2020, נרכשו מעל 7,500 דירות. נתון זה מצביע על עלייה לעומת אוקטובר 2019. אלא מה, אם נסתכל על נתוני חודש […]

מהן השלכות הסרת מגבלת הפריים?

השבוע בנק ישראל החליט לבטל את המגבלה על רכיב הפריים במשכנתא, המשמעות היא שהלווה יוכל לבחור תמהיל משכנתא, המורכב משני שליש ריבית פריים ושליש ריבית צמודה. ריבית הפריים נמוכה משמעותית משאר הריביות, ולכן המשכנתא תהיה זולה יותר. המטרה של בנק ישראל בשינוי היא, לשמור על הבנקים יציבים ולהגביר את פעילות הנדל"ן. ובכך להפעיל את הכלכלה. […]

איזה פתרון מצא משרד המשפטים לרישום בטאבו?

נכס שאינו רשום בטאבו אינו שייך לרוכש הדירה מבחינה חוקית ומשפטית, אלא מבחינת חוזה המכירה בלבד. מצב זה מוריד משווי הנכס, מקשה על קבלת משכנתא ועלול להוביל בהמשך להסתבכות בהליכים משפטיים. ישנם מקרים רבים בהם מוכרי דירות מופתעים לגלות בתהליך המכירה כי הדירה אינה רשומה בטאבו או אינה רשומה על שמם. כדי שמקרים אלו לא […]

מקורות מימון לנדל"ן מסחרי

מהו נדל"ן מסחרי? כפי שיש נדל"ן לדיור המיועד למגורים, כך יש גם נדל"ן מסחרי המיועד לעסקים ושטחים מסחריים. כל שטח המשמש לעסק או מסחר נכלל בקטגוריית נדל"ן מסחרי, לדוגמא: קניונים, משרדים, בנייני משרדים, מתחמים לוגיסטיים, מרכזים מסחריים, תחנות דלק, מבני תעשיה, חנויות, מלונות, מרכזים רפואיים וכו'. שטחים אלו ניתנים להשכרה או למכירה לעסקים שונים. בעלי […]

מתלבטים אם לרכוש דירה חדשה או יד שניה? עכשיו הכל ברור!

אתם נמצאים כרגע בשלב של בחירת דירה לקניה? אתם עומדים לפני החלטה גורלית בחייכם. כנראה שאחד מהשיקולים והלבטים שלכם הוא העדיפות של דירה חדשה מהקבלן אל מול דירת יד שניה מאדם פרטי. מאמר זה יעשה לכם סדר בראש ויפרט לכם את ההבדלים בין דירה חדשה ודירה יד שניה באופן מסודר וברור תוך פירוט המעלות והחסרונות […]

מה כדאי שתדעו לפני שאתם משקיעים בנדל"ן

לפני שאתם חושבים להשקיע, קחו בחשבון שיש דברים שאם תדעו אותם, ההשקעה שלכם תהיה יותר בטוחה ורווחית. מי לא רוצה להרוויח מנדל"ן? כדי להרוויח מנדל"ן יש צורך בהשקעה זהירה, אם הולכים על השקעה בסיכון גבוה, הרווח עומד בספק, בהשקעה כזו יש צורך בידע מוקדם וכמובן בהתארגנות מוקדמת. רוצים לרכוש נכס בישראל? חשוב שתדעו את זה! […]

מהם היתרונות ברישום בניין כבית משותף?

חשיבות רישום הדירה בטאבו לא משנה כמה שילמת על הדירה שלך, אם היא לא רשומה בטאבו, אין לך את הזכויות שלה והבנק אינו מכיר בדירה כשייכת לך. ברגע שאדם פונה לקנות דירה ומוציא משכנתא מבנק, הבנק רושם הערת אזהרה על הדירה בטאבו במטרה להבטיח לעצמו לקבל את כספו בחזרה. ברגע שבעל הדירה מעוניין למכור את […]

קונים דירה בפריפריה? מגיע לכם מענק!

הצעת חוק חדשה מציעה מענק של כ 70,000 ש"ח לכל מי שרוכש דירת יד שנייה בעיר פריפרית, משרד הבינוי והשיכון הציע זאת במטרה לעודד מגורים בערים פריפריות. הרעיון הוא של השר ליצמן, הוא הציע כבר בעבר להחזיר את קבלת המענקים לקוני דירות יד שנייה בערים פריפריות, אך התוכנית עלתה על שרטון בשל חוסר תקציב, במשרד […]

נתיבות – העיר שהפכה לאחת הערים המבוקשות בדרום

נתיבות הפכה לעיר פריפריה המובילה ביותר בהתחדשותה ובכמות מכירת הדירות למשפחות וזוגות צעירים. מהם הגורמים שהביאו אותה לעיר המושכת אליה רבים להתיישב בה כעיר מרכזית לכל דבר? העיר נתיבות הפכה למובילה מאוד בזכות היקפי הבניות שבה שלפי הנתונים במרשם האוכלוסין היא רשומה במספר השני בגודלה בדרום בציבור היהודי, שבה סביבות ארבעים אלף תושבים המקיימים בה […]