ממחזרים משכנתא? יש לכם זכויות! יש דברים שהבנק לא יספר לכם אם לא תבקשו

כאשר אתם ניגשים לבנק כדי לקבל את  ה OK האחרון למחזור המשכנתא שלכם, הבנק אמור לתת לכם מסמך רשמי המכונה בפי הבנק:"דף הסבר". מסמך זה אמור להסביר לכם ברחל בתך הקטנה, מה כולל המחזור שלכם, סוגי העמלות ופירוט כל התשלומים. החישוב לעלויות העמלות מתבצע לפי המסלולים שהיו משולבים בתמהיל המשכנתא שלכם. צורת הביצוע של הפירעון- מחזור פנימי או מחזור חיצוני. כלומר, אם פרעתם את ההלוואה בלי למחזר, יהיה מצוין רק איך פרעתם אותה. אבל אם פרעתם אותה כדי למחזר אותה מייד אחר כך. יהיה מפורט האם המחזור הוא בבנק הזה או שבחרתם למחזר את המשכנתא בבנק אחר, ואם כן אז באיזה בנק. ועוד ועוד. 

בכל פעם בה תרצו את דף ההסבר עליו דיברנו, תוכלו לבקש אותו מהבנק, והוא מבחינתו חייב לתת לכם אותו עד פעמיים בשנה ולא יותר מזה (מסתבר שלא יהיה לכם בו צורך כל כך הרבה פעמים). 

עמלות פירעון המשכנתא הן עמלות ממש יקרות. כשאנו אומרים ממש יקרות הכוונה היא שהן יכולות להגיע לעלויות של עשרות אלפי שקלים. הכל כמובן תלוי כמה מוקדם אתם בוחרים למחזר את המשכנתא. 

אבל בכל אופן חשוב שתדעו, אם יש לכם תעודת זכאות יכול להיות שאתם פטורים מתשלומי הפירעון המוקדם. למה יכול להיות ולא בטוח? כי אם הוצאתם תעודת זכאות ממשרד השיכון, אך בפועל לא שילבתם מסלול זכאות במשכנתא שלכם, לא תהיה לכם את הפריבילגיה של החיסכון הגדול במחזור המשכנתא. אבל אם כן בחרתם לשלב את מסלול זכאות כמסלול מן המניין במשכנתא שלכם, יש לכם פטור מוחלט, מתשלומי עמלות פירעון מוקדם. זה מדהים.