מפצלים דירה? משכנתא לדירה מפוצלת

בואו נבין מהתחלה. הבנק בעצם מביא לכם כסף חינם. אבל הוא לוקח את הנכס שלכם כמשכון וכבטוחה כדי שתחזירו לו את הכסף כפי שהתחייבתם. אם הנכס שלכם שווה 400 אלף ש"ח, לא תקבלו הלוואה של שתי מיליון. מה אנו רוצים להגיד כאן? שאין לבנק אפשרות לתת לכם הלוואה בלי אישורי בניה. כי בלי אישורי בניה הבית לא שווה כמו שאתם חושבים שהוא שווה. 

תחשבו על זה שאם הקנסות שעלולים להיות מוטלים עליכם יכולים להגיע גם לסכומים של 300 אלף ש"ח, אז הבנק חושש שלא תצליחו להחזיר לו את המשכנתא כי פתאום יש לכם התחייבויות גדולות יותר מההתחייבויות שידעתם עליהן קודם.

לא רק זאת אלא שאם אתם רוצים לקבל משכנתא על בית ששוויו הוא מיליון ש"ח ופתאום הוא שווה פחות 300 אלף ש"ח בגלל ההיטלים. גם אם תנסו להימלט מתשלום ההיטלים שלכם על ידי החזרת הבית למצבו הקודם, שוב הורדתם את השווי של הנכס, בקיצור זו יכולה להיות ממש בעיה. 

מבחינת הבנק, לקוח שחרג מהבנייה הוא לקוח שנוי במחלוקת ויכול להיות שהוא לא הלקוח האידיאלי. וגם אם אישרו לכם משכנתא, אז היא תהיה נמוכה משמעותית מהסכום אותו דרשתם לקבל בקרן המשכנתא שלכם.