איך לוקחים משכנתא לדירה מכונס נכסים? סיכויים למול סיכונים

לכאורה, לקנות דירה מכונס נכסים זו אחת מהעסקאות המדהימות ביותר שיכולות ליפול לצד שלכם. כאשר הבנק נתקע עם לקוח שלא מצליח להחזיר את תשלומי המשכנתא, כל מה שהוא רוצה זה למכור את הנכס וכמה שיותר מהר. מימוש הזכויות של הבנק על הדירה של הלקוח שפיגר יותר מדי בתשלומי המשכנתא, עשויים לפצות את הבנק על הנזק שנגרם לו. הבנק מוכר את הדירה לכל הממהר לחתום, לוקח לעצמו את סכום הקרן שעוד חייבים לו ואת כל היתרה הוא מביא ללווה. 

לדוגמא, אם הבית שווה מיליון שקל והחוב הנותר של הלקוח עומד על 200 אלף ש"ח, הבנק ימכור את הבית, ייקח לעצמו 200 אלף שקל שחייבים לו ואת כל השאר יחזיר ללווה. מהזמן שהבנק מחליט שהוא מעוניין לממש את הזכויות שלו על הדירה ועד שזה קורה, עובר זמן רב. ולמה? כי הכל צריך לעבור תהליך משפטי, נפתחת תביעה נגד בעל המשכנתא ובית המשפט נוטה לגבות את הלווים, בקיצור, העניין לוקח זמן. כשהבנק מוכר דירה, זה כבר אחרי שהוא אכל הרבה "קש" מהדירה הזו. ולכן, אם מציעים לכם דירה מכונס נכסים, היא אמורה להימכר זול יותר מהשווי האמיתי שלי.  

אמנם יש כאן עוול ללווה אבל מה לעשות, כל אחד משלם על טעויות שעשה. 

דירה מכונס נכסים היא דירה זולה. אבל יש פעמים בהם הביקוש הרב גורם לכך שמחיר הדירה יעלה. קחו בחשבון שגם אם תמצאו את הדירה בזיל הזול, יש סיכונים רבים ברכישת דירה מכונס נכסים וחשוב שתהיו מודעים אליהם. 

המשכנתא לרכישת דירה מכונס נכסים מסובכת יותר. כמובן שעם יועץ משכנתאות מומחה אתם יכולים להצליח לעשות משכנתא מצויינת גם לדירה מכונס נכסים.