איך מעריכים שווי דירה?

כאשר מדברים על מחירי דירות, מדברים על נושא מסובך מאוד. על מנת להכריע מה שווי של דירה, יש צורך להתחשב במדדים וגורמים שונים המשפיעים באופן ישיר על מחיר הדירה שלכם. אבל אחרי הכל מה שמכריע יותר מכל זה גודל ההיצע. כי אם אין מספיק דירות ואנשים רבים יש להם מטרה אחת – למצוא את הדירה הטובה ביותר, המוכרים יכולים להרים מחירים, אנשים פשוט יקנו. וזה באמת מה שקורה בשנים האחרונות בשוק הישראלי. 

אם בכל אופן אתם רוצים לדעת כמה שווה הדירה שלכם בפן הכי מקצועי שיש, פשוט תזמינו שמאי מקרקעין לדירה שלכם. שמאי זה לא סיפור יקר, משהו כמו 700 שקלים. 

אם לא מתחשק לכם לשלם גם את הכמה מאות שקלים הללו, אתם יכולים להתייעץ עם מתווכי נדל"ן שלא רק יעשו את זה בחינם, אלא יריבו ביניהם מי יצליח להביא לכם קונה דירה. 

אבל אם לא מתחשק לכם להכניס אף אחד לפתח הבית שלכם, אתם יכולים לעשות את הבדיקה בעצמכם. איך? פשוט מאוד. קודם כל מתחילים עם סקר שוק. תשאלו דיירים חדשים כמה הם שילמו על הדירה שלהם. ככל שהתאריך של הרכישה יהיה יותר קרוב, כך המחירים יהיו יותר מתאימים לתקופה. מה אנחנו מתכוונים? יכול להיות שהגיע לכם דייר חדש שחתם כבר לפני שנה וחצי על חוזה, אבל להזכירכם, מאז עלו המחירים במאה אלף שקלים… תלוי איפה. 

אתם גם יכולים לעשות את הסקר שוק דרך אתרים שונים (כמו מדלן) בהם אתם כותבים כתובת או גודל דירה, ורואים את כל העסקאות על פי תאריכים.

בשורה התחתונה, השוק הוא הקובע את מחיר הדירה שלכם, יותר מכל פרמטר אחר.