קונים דירה מקבלן? חשוב שתדעו על ההוצאה הנוספת של מדד תשומות הבניה ואיך זה יכול להשפיע עליכם
הולכים לסגור על דירת קבלן? אוחזים כבר בשלב לקיחת משכנתא? אל תחליטו כלום לפני שאתם יודעים מה הוא מדד תשומות הבניה. המדד משפיע ישירות על מחיר הדירה שלכם גם הרבה אחרי שחתמתם חוזה. כל המידע העדכני בכתבה שלפניכם.
מה זה מדד תשומות הבניה?
מדד תשומות הבניה מודד את עלויות הבניה הכוללות כמו: עלויות ברזל, טיט, צבע, דלק, שכר עובדים וכו'. העלויות הכוללות נמדדות בממוצע אחיד שמתורגם על ידי מומחי הכלכלה לאחוזים שמשפיעים באופן ישיר על מחירי הדירות. אם רכשתם דירה כאשר המדד היה 5%, ואילו לאחר תקופה הוא עלה ל 7%, על הקרן שעוד לא העברתם לקבלן, כלומר, לכסף שעוד לא שילמתם, יוצמדו אותם אחוזים. מדד תשומות הבניה הוא אחד המדדים הקיימים שכל דירה שנרכשה על הנייר מוצמדת אליו, אלא אם כן הוחלט בהסכמי החוזה אחרת.
מכירים את מדד המחירים לצרכן? זו ממש אותה תבנית רק הנתונים המשפיעים משתנים.
מי אוסף את המידע ומגיש אותו לציבור?
המידע נאסף על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה והוא מתפרסם בכל 15 לחודש. בכל חודש מתפרסם מדד מעודכן על פי נתוני החודש הקודם. כלומר המדד המפורסם ב15 בינואר, משקף את הנתונים של חודש דצמבר האחרון. ברעיון, יכולה להיות גם עליה של מדד תשומות הבניה וגם ירידה. אך בפועל, כבר כמה שנים שלא נצפתה ירידה במדד. לכן, אם אתם מתכננים לקנות דירה ולהסתמך על הנס, אולי תחשבו על כך שוב…
אה ועוד כלל חשוב, אם הקרן אותה אתם עדיין לא כיסיתם שווה 5,000,000 ש"ח והמדד ירד ב 2%, אז המדד לא ישפיע על הקרן שלכם לטובה. אלא, מה שיקרה טוב זה שהקרן פשוט לא תעלה.
מי אוסף את המידע ומגיש אותו לציבור?
המידע נאסף על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה והוא מתפרסם בכל 15 לחודש. בכל חודש מתפרסם מדד מעודכן על פי נתוני החודש הקודם. כלומר המדד המפורסם ב15 בינואר, משקף את הנתונים של חודש דצמבר האחרון. ברעיון, יכולה להיות גם עליה של מדד תשומות הבניה וגם ירידה. אך בפועל, כבר כמה שנים שלא נצפתה ירידה במדד. לכן, אם אתם מתכננים לקנות דירה ולהסתמך על הנס, אולי תחשבו על כך שוב…
אה ועוד כלל חשוב, אם הקרן אותה אתם עדיין לא כיסיתם שווה 5,000,000 ש"ח והמדד ירד ב 2%, אז המדד לא ישפיע על הקרן שלכם לטובה. אלא, מה שיקרה טוב זה שהקרן פשוט לא תעלה.
איך מדד תשומות הבנייה משפיע על מחיר הדירה בפועל?
כל עוד הקבלן לא בטוח מה יהיה גובה עלויות הבניה, גם אתם לא יכולים להיות בטוחים מה יהיה מחיר הדירה שלכם. ומתי הקבלן יודע בטוח מה הן עלויות הבניה? רק אחרי שהוא סיים לבנות…
אז מה קורה עם הקרן? אם יש לכם את מחיר הדירה בשלמותו לתת לקבלן במזומן כבר בעת חתימת החוזה, מצוין. תהיו פטורים מהצמדה למדד עלויות הבניה ותוכלו לדעת בלב שקט מה מחיר הקרן שלכם בלי חששות מן העתיד הלא צפוי. אבל מה לעשות שרובינו לוקחים משכנתא.
כל פעימה בה העברתם לקבלן את החוב שלכם כלפיו, אתם יכולים לעשות V על עוד תשלום שעבר בשלום בלי עליות לא צפויות של המדדים ומחיר הקרן שלכם בהצמדה.
מה קורה עם משכנתא הנלקחת בפעימות?
בכל רכישת דירה על הנייר, המשכנתא נלקחת בפעימות. בכל שלב בו הקבלן התקדם, הוא יקבל עוד נתח מן המשכנתא המגיעה לו. הפעימה הראשונה היא ההון העצמי שלכם. היא וודאי לא צמודה למדד תשומות הבניה מאחר ועם תשלום החלק הזה של הקרן אתם לא מחכים ואין דרך להצמיד אותו למדד תשומות הבניה.
כעת ניתן דוגמא בפועל איך נראית התמונה של עלית מדד תשומות הבניה במספרים אמיתיים: אם הקרן שאתם חייבים לקבלן היא על סך 6,00,000 ש"ח והיתה עליה של 3% במדד מחודש הקודם לחודש זה – הקרן תהיה שווה עכשיו 618,000 ש"ח. עליה כזו נחשבת לעליה ממש חדה ונדיר למצוא כזו עליה חדה בהיסטוריית עליות מדד תשומות הבניה.
שימו לב!
- אם בכל רכישת דירה חשוב לגייס הון עצמי גבוה ככל הניתן, ברכישת דירה מקבלן הדבר חשוב שבעתיים. נסו לראות אם יש לכם עוד ועוד דרכים לגי וס הון עצמי כדי להיפטר ממדד תשומות הבניה. אך הדגש הראשי צריך להיות על כך שיהיה לכם מהיכן להחזיר את כל ההתחייבויות שאתם לוקחים על עצמכם.
- דבר נוסף. ישנם קבלנים שמוותרים על ההצמדה למדד תשומות הבניה נסו להתמקח על כך בכל תוקף.
ו... לסיום
הכל נשמע לכם מסובך מדי? לא רוצים לשלם על משהו שאפשר לחסוך? צרו איתנו קשר! מסתבכים עם חישובי מדד תשומות הבנייה.
אנו בנדל"ן ישראל יודעים מה הוא מדד תשומות הבניה ואיך להיפטר ממנו. אתם מוזמנים להיות חלק מההצלחה שלנו ולראות איך משכנתא יכולה ליהות נעימה ולא כזו מאיימת כמו שנכנס כל כך בקרב הציבור. אנו בנדל"ן ידראל מאמינים כי לכל אזרח יש את הזכות לחיות עם משכנתא שבאה לשרת אותו ולא הוא אותה.