משכנתא חדשה? תתחדשו! מה שרציתם לדעת על משכנתא חדשה

גובה המשכנתא שלכם מוגבל. ישנם שתי דברים שמגבילים את יכולת לקיחת המשכנתא: 1. הון עצמי ביחס לסכום דירה – עליכם להביא לפחות 25% משווי הבית בכסף מזומן. רק אחרי שאתם מביאים לבנק אסמכתאות שהעברתם את ההון העצמי שלכם למוכרים, הבנק יעביר לכם את הכסף. 2. יכולת ההחזר שלכם – אתם לא יכולים לפרוס את ההלוואה על יותר משלושים שנים. כדי שההלוואה תהיה בטווח של שלושים השנים הקרובות, עליכם להחזיר מדי חודש כמה אלפי שקלים טובים. הבנק מבחינתו מוכן לתת אישור עקרוני רק למי שיש הכנסות בסדר גודל כזה שהמשכנתא תהיהי רק שליש מתוך ההכנסות הפנויות. כדי לוודא שתוכלו לקבל אישור עקרוני, עליכם להוכיח הכנסות של פי שלוש מהמשכנתא המשוערת שלכם לעתיד.

דבר נוסף שחשוב מאוד שתתנו על זה את הדעת: קחו בחשבון שיום יבוא ותרצו למחזר את המשכנתא שלכם. כדי למחזר את המשכנתא יש צורך לשלם לבנק עמלות בגובה של אלפי שקלים עד עשרות אלפי שקלים. כדי למנוע תשלומים גבוהים אלו אתם צריכים לשלב מסלול זכאות בתמהיל המשכנתא שלכם. מה יעשה מי שלא זכאי למסלול זכאות? הבנק מאפשר לשלב נקודות יציאה בכל משכנתא. אבל מה שכן, הבנק לא יציע לכם לעשות זאת. לכן אתם צריכים לשים לב שאתם לא מדלגים על שלב זה של שילוב נקודות יציאה רבות ככל הניתן.