נסח טאבו וכל מה שרציתם לדעת

בארץ קיימות מספר לשכות טאבו לרישום מקרקעין. הן אחראיות על רישום הנכסים בטאבו. ללשכות אלו יש שלושה סוגים של פנקסי מקרקעין. ואלו הן שלושת הפנקסים:

• פנקס השטרות- בפנקס זה רשומים נכסים שלא עברו בצורה מסודרת הקניית זכויות כלשהי ממוכר לקונה, רישום זה אינו נחשב לרישום בטאבו, ואינו מהווה הוכחה לכך שבעלי הדירה הם בעלים שלה מתוך זכויות. 

• פנקס הזכויות- בפנקס זה רשומים כל המקרקעין שכן רשומים לזכות בעלי הדירות בצורה מסודרת. 

• פנקס הבתים המשותפים- בפנקס זה מחולקות הדירות בארץ לבניינים, ומתוארים בו הבניינים ובעלי הדירות בתוכם. 

מבחינת הרגולציה, רק לאחר שנכס נרשם באחד מהפנקסים הללו, יכולים להעביר בעלות באופן סופי מבעל הדירה למוכר הדירה. כי לא יכול להיות שנכס רשום בטאבו על שם פלוני, וזו לא תהיה בעלות אמיתית. 

נסח הטאבו על הדירה שאתם רוצים לקנות הוא תעודת הזהות של הנכס שלכם. מסמך זה מאושר על ידי משרד משפטים ועל ידי רשם המקרקעין של מדינת ישראל. אם בעלי הדירה לוו כסף ממישהו והוא הציב להם הערת אזהרה על הדירה, אף רוכש לא ירצה לרכוש דירה כזו. 

כדי לחסוך זמן יקר ברכישת הדירה, צריך לוודא שנסח הטאבו מעודכן ורשום בצורה הכי מסודרת שיש.