מס רכישה

המצב במשק גורם למשרד האוצר לקבוע את גובה מס הרכישה, על ידי מס זה הוא מנסה לשלוט על ההשקעות בשוק הדירות, להוריד מחירי דירות ולשלוט עליהם.

גובה המס שונה מרכישה לרכישה, בדירה הראשונה שתרכשו תקבלו פטור ממס רכישה עד לגובה סכום מסוים .אם זוהי דירתך השנייה תשלם מס מהשקל הראשון. אכו, המס מרתיע משקיעים רבים, הרי בעקבות המס היקף הרווחים ירד והם בחרו להפנות את השקעותיהם לנתיבים אחרים.
המס הקטין את ביקושי המשקיעים לדירות.

אז גם על תקופת ביניים זו חשבו במשרד האוצר, בעסקאות כאלה מאוד מצוי ש"נתקעים" עם דירה שרוצים למכור, משרד האוצר הבין שייתכן פער תקופתי ועל כן, בטווח של שנתיים מיום הרכישה יש פטור, לאחר שנתיים יש לעדכן אם הדירה לא נמכרה ואז היא תחויב במס רכישה. כיום שר האוצר מנסה להוריד את גובה מס הרכישה ולשנות את הזמן המוגדר כיום.

לפני 7 שנים מס רכישה עמד על 3.5%, שר האוצר דאז, יאיר לפיד, העלה אותו ל 5-7%, משה כחלון המשיך במסורת והעלה את המס ל 8-10% בשלב זה משקיעים רבים העדיפו "לערוק" לשוק הנדל"ן בחו"ל, שם ירוויחו יותר בהיעדר מס רכישה, כ 10% מסך המכירות בשנה ,ירדו. 

כיום גובה המס עומד על גובה 8%.

אם נחשב נראה שככל שההשקעה גדולה יותר, המס גבוה יותר, לכן התשואה יורדת. רבים מהמשקיעים איבדו עניין ברכישת דירות ונכון, הייתה כאן מטרה, כל זה נועד כדי להפחית את המשקיעים בשוק הנדל"ן.

העלאת המס הובילה להיצע דירות גדול יותר לרוכשים דירה ראשונה או למי שמשפר דיור.

חשבנו שהעניין יוזיל את מחירי הדירות, אך זה לא ממש קרה.
ומה קורה למחירי השכירות? אם המשקיעים קונים פחות, מחירי השכירות עולים, זה כן קרה ובמקומות רבים.

גובה המס על הקרקע שונה מגובה המס על דירת מגורים, המס על קרקע יהיה גבוה יותר.
חשוב שנבין מהי דירת מגורים על פי החוק? דירת מגורים היא דירה המיועדת או משמשת למגורים.
הדירה צריכה להיות מוכנה ולא באמצע בנייה. זה חשוב, אם דירתכם לא מוכרת כדירת מגורים תאלצו לשלם מס רכישה כאילו מדובר בקרקע, שיעור המס יהיה גבוה יותר,אך במקרה והיא כן נחשבת לכזו, תוכלו לקבל הקלות בגובה מס הרכישה.
ישנם עוד כמה קריטריונים שיכולים להעניק זכויות מומלץ שתבדקו את זכאותכם.(נכה,עולה חדש) 

מס רכישה הוא מס מדורג, מהן מדרגות המס?

מדרגות המס הן די פשוטות, הן מחושבות לפי שיעורים:

על דירה ראשונה המס יעמוד על 0% – מדרגה ראשונה.(עד לגובה תקרה שנראה כאן בהמשך)

במדרגה שנייה יעמוד המס על 3.5%. 

במדרגה שלישית יעמוד המס על 5% .

על רביעית תשלמו 8% מס ועל חמישית תשלמו 10% מס.

המדרגות נמדדות גם בגובה ההשקעה:

עד סכום של 774,505 ש"ח יהיה מס 0% .

 על סכום שבין 774,505 ש"ח ל 2,069,205 ש"ח יהיה מס בשיעור 3.5%.

על סכום שבין 2,069,205 ש"ח ל 5,338,290 ש"ח ,המס יעמוד על 5%.

על סכום שבין 5,338,290 ש"ח ל 17,784,305 ש"ח ,המס יעמוד על 8%.

על סכום הגבוה מ 17,784,305 ש"ח, המס יעמוד על 10%.

כאשר מדובר בדירה שנייה המס יהיה בשיעור גבוה יותר, עד לסכום של 5,340,425 ש"ח תשלמו 8% ועל סכום הגבוה מזה המס יעלה ל 10%.

שיעורי המס משתנים לעיתים תכופות ולכן אנו ממליצים לכם להתעדכן מידי פעם בעת הצורך בגובה המס.

בלשון החוק מוזכר כי רק "בעל דירה יחידה" יהיה זכאי לפטור במס, מי נחשב לכזה?
חשוב שתזכרו פרט זה, אם לבן הזוג שלכם יש דירה על שמו אתה בתור רוכש לא נחשב לבעל דירה יחידה. אז הבנו שהחוק הגדיר כאן תא משפחתי כיחיד. תא משפחתי אחד = יחיד.

יתרה מזאת, נציין כאן כי דירת מגורים שתשמש לעסק, תחויב במס רכישה ולא תהיה זכאית למדרגות המס המופיעות כאן.

חישוב מדויק תוכלו לבצע בעזרת מחשבונים קיימים לחישוב גובה מס רכישה.

1. על פי התקנות, אדם המחליף דירת מגורים, ישלם 50%  מס רכישה מהדירה הנמכרת.
2. במקרה של פינוי בינוי תקבלו פטור מתשלום מס רכישה על הדירה החדשה.
3. קבוצות זכאיות להקלות ולהוזלה במס רכישה:

• נכה -יחושב לפי אחוזי הנכות הקיימים.
• עולה חדש ותושב חוזר.
• נפגעי טרור ומשפחות שכולות.

       לכל אלו מס הרכישה יעמוד על 0.5%.

אם מדובר בבן הזוג שגר איתכם באותה דירה, והוא העביר את הדירה על שמכם העניין פטור ממס רכישה. אם הם לא גרים באותה דירה הם כן יאלצו לשלם שליש מגובה מס הרכישה. (בני זוג נשואים בלבד).

עקרונית, כן נדרשים לשלם מס רכישה בגובה שליש מהסכום הרגיל.

איך משלמים מס רכישה?

תצטרכו להצהיר על רכישת דירה, ההצהרה חייבת להיעשות תוך 30 יום מיום רכישת הדירה.
עליכם לפנות למשרד המיסוי באזור מיקום הדירה, ההצהרה נעשית בטופס 7002, לאחריו תקבלו שומת מס רכישה, תוך 14 יום עליכם לשלמה.
אם אתם בוחרים לחשב לבד את מס הרכישה תוכלו להגיש את הטופס תוך 50 יום בצירוף התשלום. כל פיגור בתשלום יחויב בקנס ובריבית, אז חבל שזה יקרה לכם.

משתמע מכל הנאמר כאן שמס הרכישה הוא מס מדורג, לא כולם זכאים להקלות במס, על דירה יחידה עד סכום מסוים לא תדרשו לשלם מס והכל עדיין בתזוזה מתמדת.
נקווה שהשינוי הבא יהיה טוב ויביא להוזלה  בגובה המס.