מה זה פרצלציה? איך עושים את זה? ומה ההשפעה של תהליך זה על שווי הדירה שלכם?

• פרצלציה רצונית- בתהליך זה מפרידים בין בעלי קרקע אחת לקרקעות נפרדות ושונות. למה הם כתובים כשותפים על אותה קרקע? לכו תשאלו את העותמאנים ששלטו כאן בארץ וכך הם רשמו את הקרקע. אחרי שעושים פרצלציה רצונית, מקבל כל אחד מהשותפים חלקת קרקע שאינה קשורה כלל לקרקע השניה. 
• פרצלציה שאינה רצונית- את התהליך הזה יוזמת הרשות המקומית, ואת כל התשלומים עבור תהליך זה מעבירה הרשות המקומית למודדים ולבעלי המקצוע שעסקו בנידון. יש כמה סיבות להתרחשות פרצלציה לא רצונית:
  
  – פינוי בינוי- לפני שעושים פינוי בינוי והופכים בניין בן ארבע קומות לבניין רב קומות, חייבים לעשות פרצלציה.
  – הפקעת קרקע- שמעתם בעבר על המושג של הפקעת קרקע? לפני שרשות מקומית מפקיעה קרקע מבעליה, היא חייבת לעשות פרצלציה.
  – אם יש בניין משותף בו רוב השכנים רוצים לעשות פרצלציה, אך יש כמה מתנגדים. לרשות המקומית יש זכות להתערב להכריח את דיירי הבניין לעשות פרצלציה, ואז היא גם משלמת את זה.
  – עלות גבוהה של פרצלציה- בשכונות יוקרה בהם הרישום הינו ישן, עלות הפרצלציה, מהווה חסם מהמעוניינים לבצעה. ולכן במקרים מסוימים הרשות המקומית מתערבת ומשלמת את העלויות. 

רוצים לרכוש דירה עם משכנתא הכי זולה ונוחה שיש? הקליקו כאן לתזמון הפגישה שלכם עם המומחים של נדל"ן בישראל.