מה מומלץ לדעת לפני שקונים דירה יד שניה?
אחוזים רבים מדירות שנמכרו הם דווקא ממכירות של יד שניה ולא ישירות מהקבלן, אנשים מעדיפים לקנות דירות ישנות ולשפץ אותם ולא לקנות דירות חדשות.
מהן הסיבות שבגללן אנשים מעדיפים לקנות דירת יד שניה?
- המחיר של דירות ישנות הוא נמוך יותר ביחס לדירות חדשות באותו אזור.
- בדירות יד שניה מועד מסירת המפתחות הוא בטוח וודאי, בעוד שבקניית דירה מקבלן מועד קבלת המפתח הוא בספק גדול.
- ישנם אזורים מבוקשים בהם אין מספיק פרויקטים חדשים ואנשים שרוצים לקנות דירה דווקא באזור זה יקנו דירה ישנה.
- בדירה מוכנה לא מדובר ברכישה על נייר אלא ניתן לראות את "טיב הסחורה" לפני הקנייה.
- אין חשש מפשיטת רגל של קבלן.
- מועד הכניסה לדירה הוא מהיר יותר – כחצי שנה ולא שנתיים או יותר בקניה מקבלן.
אך בכל זאת מדובר בבניינים ישנים, לכן מומלץ שתבדקו כמה דברים לפני שאתם מחליטים לקנות דירה ישנה ולעצב אותה מחדש:
סביבת הבניין:
בשלב זה שימו לב למפגעים סביבתיים, כמו הקרבה לכביש ראשי, מבני תעשיה ומוקדי זיהום אוויר, תחנת אוטובוס, סופרמרקט, וכל מה שחשוב לכם שיהיה באזור מגוריכם.
מי הם הבעלים של הדירה:
חשוב מאוד שתוודאו שמי שמוכר לכם את הדירה הוא באמת בעל הדירה ואין לו שותפים שלא יודעים על המכירה, אין צווי הריסה, חובות על הדירה, משכנתא וכו'.
טיב השכנים:
שאלו את הדיירים על שכניהם בבניין, שימו לב ללכלוך במרחב הציבורי, לקירות מקושקשים, בידקו את נקיונו של חדר האשפה וכד'.
הסדר התשלומים:
הגיעו להסכם עם בעל הדירה על מועד התשלומים, ותכוונו אותם לפי התשלומים שתקבלו על הדירה שלכם או לפי מועד קבלת המשכנתא שלקחתם.
זכרון דברים:
אל תחתמו על זכרון דברים כל עוד אתם לא בטוחים שאתם מעוניינים בדירה הספציפית, גם אם המוכר ממש לוחץ עליכם לחתום על זכרון דברים, אל תיענו לבקשתו, כדי שבמקרה ותתחרטו ולא תרצו לקנות את הדירה לפני חתימת החוזה לא תצטרכו לשאת בקנס.
מועד מסירת המפתחות:
וודאו שמועד הכניסה לדירה יקדים את מועד פינוי הדירה שלכם, כך תוכלו לשפץ את הדירה מבלי להזדקק לשכירת דירה לתקופת השיפוצים והכנת הדירה למגורים.
תאורה ואוויר:
בידקו את כיווני האוויר והאור של הדירה אם נכנס בה שמש ואור יום, אם היא פונה לחזית הבניין או לעורף, מהו הנוף הנשקף מהחלון.
תבדקו את מצב הדירה:
אינסטלציה – אם מדובר בבניין של 15 שנה ויותר מומלץ לחדש את מערכת האינסטלציה, זוהי השקעה לטווח ארוך שכדאי לכם להשקיע, הערך שלה גדול.
בידקו שאין קולטני ביוב או עמודים שלא ניתן להזיז.
קירות – בידקו שהקירות לא מתקלפים, שאין בהם סדקים.
ריצוף – דירות ישנות הן לרוב עם ריצוף ישן, קטן ולא אופנתי, תראו שהריצוף לא עקום/שבור או שהחול שמתחת לא ישן מידי וכו'.
דלתות וחלונות- תראו שהדלתות והחלונות אטומים ומבודדים, התריסים במצב טוב וכו'.
מיזוג אויר – קחו בחשבון מזגנים עיליים / מרכזי אם המזגן הוא עילי, בוודאי תרצו להחליף את המזגנים הישנים למזגנים חדשים יפים וחסכוניים יותר, אם המיזוג הוא מרכזי, בידקו שיש לכם מקום לגוף המזגן, ליציאת האויר וכו'.
בידקו אם יש מעלית, ממ"ד, מה שאין בכל הדירות הישנות.
ליקויים:
בשונה מדירה שקונים מקבלן שבה הקבלן לוקח אחריות על התקלות והליקויים במשך השנה הראשונה לכניסתכם לדירה הרי שבדירה שקונים ביד שניה, יש לאתר את כל הליקויים לפני הכניסה לדירה, לכן מומלץ לכם לבדוק את תקינות הברזים, ארונות (אם הם נשארים בדירה), רטיבויות ועובש בחדרי הרחצה ובמטבח, ארון חשמל וכד'.
קחו בחשבון עלויות נוספות:
עלויות משכנתא, מס רכישה, עורך דין (מרבית האנשים מעדיפים לשכור כל אחד עורך דין לעצמו), שכר טרחה ועוד.
וכן, לעיתים מתגלים דברים נוספים שלא נצפו בתוכנית, כך שכדאי לקחת בחשבון עוד כ 15% מהסכום שהקצבתם לשיפוץ כדי שלא תתקעו באמצע השיפוץ.
