איך ריבית המשכנתא שלכם גורמת למשכנתא להיות משתלמת יותר או פחות?

אחוז המימון המקסימלי שהבנק נותן הינו 75%. כאשר אחוזי המימון יהיו בין 60% ל 75%, הריביות תהיינה גבוהות ולא אטרקטיביות. מבחינת הבנק זה מוגדר בדרגת סיכון גבוהה. 

אחר כך יש לנו את דרגת הסיכון הבינונית – 45%-60% מימון. 

ודרגת הסיכון הנמוכה והרצויה ביותר על הבנקים היא עד 45% מימון. משכנתא זולה מאוד. 

2. נתונים אישיים- ככל שאתם מכניסים יותר כסף הבנק מוכן לקחת עליכם "ריזיקה" יותר בקלות. וודאי זה מובן לכם שאם ההכנסות שלכן נמוכות, הבנק חושש שפתאום חודש אחד תפגרו בתשלומים ועל החשבון הוא מפצה את עצמו על ידי ריביות יקרות. ככל שהלווה מבוסס יותר בעבודתו, מקבל משכורת גבוהה יותר, מתנהל בחשבונות הבנק שלו בצורה מושכלת יותר, כך הבנק יכול להוריד לו עוד ועוד ממחיר ריביות המשכנתא.   

בכלל זה גם מצב משפחתי משפיע מאוד. כי אם אתה גרוש הבנק לא יודע מה הסיפור שלך, אם אתה בן אדם אמיד שמחר יכול לברוח לו לחו"ל בלי לחזור. ואילו אם אתה נשוי בעל משפחה ואבא לשלושה ילדים מסודרים במוסדות, זה מראה עליך משהו. אין אפס. 

3. משא ומתן- אחרי הכל יש את המקום להתמקח מול הבנק על ריביות זולות יותר. ניתן לעשות זאת על ידי פניה לבנק מתחרה או על ידי השוואת תיק משכנתא עם נתונים דומים אך עם אישור עקרוני הרבה יותר טוב. אבל מה שבטוח זה שצריך לדעת איך עושים את השלב הזה בצורה טובה כי זו נקודה שאפשר גם להתפשל איתה מאוד בקלות. 

יועץ משכנתאות טוב בעל ניסיון בתחום, כבר עשה את השלב הזה עשרות פעמים. אתם מוזמנים לבקש ממנו המלצות של לקוחות מרוצים. יועץ משכנתאות טוב זה המתכון הבטוח למשכנתא מוצלחת. כי הוא יודע איך ליצג אותכם מול הבנק כך שהוא יכיר בכם כלקוחות הכי טובים שיש ששווה לתת להם ריביות טובות. יועץ משכנתאות טוב גם יגלה לכם כי לא הכל זה רק ריביות טובות. תנאי המשכנתא בכללותם צריכים להתאים למצב האידיאלי שלכם לשנים הקרובות והרחוקות. 

מוזמנים  להכיר מקרוב את נדל"ן ישראל – חברה של יועצי משכנתאות שתעזור לכם להגיע לנכס ישראלי במקום הטוב ביותר עם המשכנתא הכי מתאימה לכם.